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बहुत से लोग पढ़ाई करने या नौकरी करने के लिए अपने घर से दूर दूसरे राज्यों में किराए पर रहते हैं। एक घर किराए पर लेने के लिए किरायेदार और मकान मालिक को एक रेंट एग्रीमेंट बनाने की जरूरत होती है जिसमें दोनों के नाम और एड्रेस , किराए का अमाउंट , किराये का समय और अन्य शर्तों और डिटेल्स शामिल होती हैं। रेंट एग्रीमेंट आमतौर पर 11 महीने के लिए बनते हैं।
इसके पीछे एक कारण रजिस्ट्रेशन एक्ट, 1908 है। अधिनियम की धारा 17 के अनुसार, एक वर्ष से कम पीरियड का पट्टा को रजिस्टर कराना अनिवार्य नहीं है। किराये का पीरियड 12 महीने से कम है, तो बिना रजिस्ट्रेशन के समझौता किया जा सकता है। यह मकान मालिक और किरायेदार को सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस में जाने और रजिस्ट्रेशन चार्ज का पेमेंट करने की परेशानी से बचाता है।
इस तरह के चार्ज्स से बचने के लिए 11 महीने का समझौता किया जाता है। इसके अलावा, यदि किराये का पीरियड एक वर्ष से कम है, तो स्टांप चार्ज भी बच जाता है, जो किराया समझौते के रजिस्ट्रेशन के लिए पेमेंट करना पड़ता है। नतीजतन, मकान मालिक और किरायेदार पारस्परिक रूप से पट्टे को रजिस्टर नहीं करने के लिए सहमत होते हैं।
11 महीने से अधिक या कम के लिए एक समझौता करना संभव है। जब कोई व्यक्ति रेंट एग्रीमेंट रजिस्टर करता है तो स्टांप ड्यूटी किराए का अमाउंट और रेंटल पीरियड के आधार पर तय की जाती है। किराये का पीरियड जितना लंबा होगा , स्टैंप ड्यूटी उतनी ही अधिक होगी। इसलिए, जितने अधिक समय के लिए एक समझौता किया जाता है, पार्टियों को उतना ही अधिक पैसा देना होगा। 11 महीने से कम का करार करने के लिए कोई अतिरिक्त चार्ज नहीं है।
ज्यादातर रेंट एग्रीमेंट 11 महीने के लिए किए जाने के पीछे की वजह रजिस्ट्रेशन और स्टैंप ड्यूटी जैसी अन्य कानूनी प्रक्रियाओं के खर्च और भीड़ से बचना है। यह जमींदारों और किरायेदारों के लिए जरुरी चार्ज के बिना किराये का समझौता करने का एक आसान और सुविधाजनक ऑप्शन प्रदान करता है।
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