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जमीन जायदाद एक ऐसी चीज है जिसे व्यक्ति अपने जीवन में बहुत महत्व देता है। इतना ही नहीं इसके लिए लोग अपनी जीवन भर की कमाई दांव पर लगा देते हैं। तब आप कहीं जाकर प्रॉपर्टी जैसी कोई चीज खरीद सकते हैं।
इसलिए यह बेहद जरूरी है कि कोई भी प्रॉपर्टी खरीदते या बेचते समय काफी सावधानी बरतने की जरूरत है। प्रॉपर्टी खरीदते और बेचते समय कई दस्तावेजों की भी जरूरत होती है। इन दस्तावेजों के बिना सौदे को अंतिम रूप नहीं दिया जा सकता। प्रॉपर्टी बेचते समय लीज डीड, मॉर्गेज डीड, गिफ्ट डीड, एक्सचेंज डीड और सेल डीड जैसे कई दस्तावेज भी बहुत महत्वपूर्ण होते हैं।
प्रॉपर्टी बेचते समय सेल डीड और अन्य डीड दस्तावेज काम आते हैं। आज हम आपको इनमें से एक अहम दस्तावेज सेल डीड की जानकारी देने जा रहे हैं। बिक्री विलेख सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेजों में से एक है। सेल डीड का हिंदी में मतलब होता है सेल डीड या बनमा पेपर।
आखिर क्या है सेल डीड?
यह एक कानूनी दस्तावेज है जो संपत्ति के मालिक या विक्रेता को संपत्ति के अधिकारों को खरीदार के नाम पर स्थानांतरित करने का अधिकार देता है। विक्रेता द्वारा बिक्री विलेख तैयार करने के बाद, संपत्ति को स्थानीय उप-पंजीयक कार्यालय में पंजीकृत किया जाना चाहिए। लोगों को जमीन खरीदने के लिए रजिस्ट्रेशन कराना होता है। सेल डीड दर्ज करने के बाद ही रजिस्ट्री की पूरी प्रक्रिया पूरी की जाती है। सबसे पहले जमीन के खरीदार और विक्रेता को आपसी सहमति से सेल डीड तैयार करानी होगी। इसके बाद इस सेल डीड के आधार पर ही ऑनलाइन रजिस्ट्रेशन किया जाता है। जिस जमीन का निबंधन किया जा रहा है।
क्या सेल डीड जरूरी है?
कई बार लोग अक्सर पूछते हैं कि क्या सेल डीड का रजिस्ट्रेशन कराना अनिवार्य है। तो इसका जवाब है हां, सेल डीड का रजिस्ट्रेशन कराना बहुत जरूरी है। जब तक बिक्री विलेख पंजीकृत नहीं होता है, तब तक खरीदार कानूनी रूप से संपत्ति का असली मालिक नहीं बन सकता है। बिक्री विलेख में संपत्ति अधिनियम के हस्तांतरण के अनुसार कई खंड होने चाहिए।
बिक्री विलेख का मसौदा तैयार करते समय आवश्यक दस्तावेजों में बिल्डिंग प्लान, बिल्डर द्वारा आवंटन पत्र, कर पर्ची, उपयोगिता बिल (बिजली), पावर ऑफ अटॉर्नी (यदि लागू हो), शीर्षक दस्तावेज और संपत्ति के पुनर्विक्रय के मामले में सभी पूर्व-पंजीकृत समझौते शामिल हैं। शामिल हैं।
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